Дачное строительство хотят запретить
Минрегион разрабатывает законопроект, согласно которому будет запрещено индивидуальное жилищное (дачное) строительство на сельхозземлях и землях вне границ населенных пунктов
|
владелец группы "Земер" |
Проект закона «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков» разработан Минрегионом в целях реализации постановления Конституционного суда от 14 апреля 2008 года. В нем Конституционный суд признал «рассогласованность правовых норм, влекущую неопределенность в правовом регулировании института регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства», и разрешил собственникам получать постоянную регистрацию в своих дачных домах.
Чтобы устранить недочеты, Минрегион решил разделить земельные участки на три типа: дачные, садовые, огородные. На дачных участках можно возводить и жилой дом, и хозяйственные строения. На садовых — помимо плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных культур, могут быть размещены только хозпостройки, не предназначенные для проживания. На огородных — нельзя ничего строить и высаживать плодовые деревья.
При этом дачные участки должны располагаться исключительно в границах населенных пунктов, не на землях сельхозназначения, что позволит оформлять в домах, на них построенных, постоянную прописку. Но вместе с тем при строительстве потребует получения разрешения (документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана и дающего застройщику право на строительство, реконструкцию и капремонт).
В новом документе Минрегион также определяет правила предоставления земель под садовые и огородные участки. В них нельзя включать особо ценные земли, земли особо охраняемых территорий, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд и др. В то же время законопроект разрешает межевание, кадастровое оформление и закрепление за гражданами дачных, садовых и огородных участков — после госрегистрации некоммерческого объединения, которому участок передается «в безвозмездное срочное пользование», и закрепления его частей за гражданами «на основании решения названного объединения».
Эксперты положительно отнеслись к представленному документу, но отметили, что он почему-то не регламентирует «легализацию» уже построенных объектов ИЖС на землях, не относящихся к землям поселений, что может вызвать большие сложности уже в ближайшем будущем, т.к. предполагается, что предоставление садовых, огородных и дачных земельных участков предлагается осуществлять по-новому уже с начала следующего года.
