Начнём с конца: «В министерстве считают, что общая налоговая нагрузка вырасти не должна». Тогда зачем затевать всю эту канитель? Зачем насмерть увязывать объект недвижимости с земельным участком? Ведь земельный участок не обязательно может быть в собственности владельца объекта недвижимости. Он, например, может быть у него в аренде. Тогда собственник будет платить за землю дважды — и земельный налог в составе единого налога и арендную плату. Если Минфин готовит поправки только в Налоговый кодекс, то что там за юристы? Если кто из Минфина не в курсе, налог на недвижимое имущество физических лиц регулируется у нас отдельным законом, а вот земельный налог — Налоговым кодексом. Придётся внести изменения и в Земельный кодекс и в массу других нормативных актов. Согласен — давно пора причесать и земельное и градостроительное законодательство, которые отстают пока у нас от римского права двухтысячелетней давности. Но, на то есть юридические институты и Дума. Министерствам незачем соваться в дело законотворчества, а то выйдет как всегда. Вспомните, хотя бы, недавнюю попытку загнать садоводов назад в СССР. Причём не факт, что эта попытка не увенчается успехом. Алексей Кудрин, конечно, великий человек, «но зачем же стулья ломать»?

С точки зрения мировой практики такой налог стоило бы принять. Поскольку во всем мире налог на недвижимость является существенным источником наполнения государственного бюджета. В России ситуация парадоксальная, поскольку все дыры в бюджете закрывают нефть и газ.

Тот налог, который существует сегодня, является пережитком старины, поскольку налог на имущество рассчитывается по стоимости квартиры из справки БТИ, которая в несколько раз меньше рыночной стоимости. В результате сумма налога получается копеечной, зачастую она оказывается меньше, чем стоят услуги по отправке уведомления об уплате этого налога. Иногда сумма может оказаться в районе 10-50 рублей.

В мировой практике налоги на недвижимость большие. Если бы россияне столкнулись с такими налогами, то они впали бы в панику. Налог составляет порядка 1-2% от рыночной стоимости. Поэтому если предлагают сделать ставку 0,1% - это очень гуманно. Но с учетом того, что сейчас люди ничего не платят с недвижимости, то это может кому-то не понравиться.

Введение налога на недвижимость должно способствовать падению цен на квартиры. Дело в том, что в России существует аномальная практика — недвижимость у нас стоит очень дорого, но содержать ее ничего не стоит. В последнее время недвижимость стала чуть ли не заменой банковского депозита — люди, имея какие-то свободные деньги, как правило, приобретают инвестиционное жилье. Просто чтобы было. Нередко это жилье не только не используется, но люди там даже никогда не были и ремонт делать не начинали. И, разумеется, коммунальные услуги не оплачивали. Можно увидеть большое количество новостроек, в которых не горит свет. Эти квартиры также не могут сдаваться в аренду, поскольку они не отремонтированы, а застройщик сдает жилье без ремонта вообще. Это тоже аномально. Соответственно, налог на недвижимость помимо наполнения бюджета призван выполнить функцию стабилизации цен на рынке недвижимости.

Следует ускорить подготовку введения налога на недвижимость, в том числе формирование соответствующих кадастров, а также разработать систему, позволяющую взимать данный налог исходя из рыночной стоимости облагаемого имущества с необлагаемым минимумом для семей с низкими доходами.