Часть команды прежнего московского мэра будет вредить Сергею Собянину. Причем для этого ей не придется предпринимать каких-то противоправных деяний — достаточно доводить до абсурда любое разумное распоряжение своего руководителя. Именно так и поступили московские чиновники, начав рьяно выполнять устное распоряжение мэра о палатках возле метро. Тем самым им удалось показать нового мэра самодуром похлеще Лужкова. В действительности, московское правительство только 16 ноября одобрило проект постановления по упорядочению нестационарной мелкорозничной торговли. Москомархитектуре поручено до 1 мая 2011 года (!) разработать новую схему размещения объектов мелкорозничной торговли «с учетом транспортной ситуации, потребностей жителей и удобства расположения». Пока же все киоски и павильоны могут работать на основании существующих договоров аренды. Что касается мобильных палаток-автоприцепов, то они могут работать при наличии действующих разрешений до конца года. В дальнейшем управы, как и раньше, будут выдавать новые разрешения по конкурсу. Новые условия, вероятно, будут более жесткими.

Возможно, все снесенные торговые объеты не имели соответствующих распоряжений. Тогда это говорит о катастрофическом уровне коррупции в Москве. Но так как в число ликвидированных попали сетевые объекты, у которых, как правило, всегда имеются все разрешения, лично у меня подобное предположение вызывает сомнение. Конечно, аппарат может и неосознанно подставлять мэра, действуя согласно стандартной чиновничьей логике — лучше перебдеть, чем недобдеть. Но все же нельзя исключать, что новый мэр может быть подставлен по-крупному. Его активность способна стать прикрытием для крупного передела потребительского рынка в интересах все того же чиновничества. Обороты малого бизнеса в Москве превышают объемы производства некоторых отраслей промышленности в масштабах страны. Контроль за малым бизнесом — это золотое дно. На месте одних палаток появятся точно такие же, но принадлежащие другому собственнику. Так просто свои позиции аппарат не сдаст. Сергею Собянину и ближнему кругу его команды необходимо учитывать возможные последствия публичных заявлений, готовить информационные волны, делающие решения более понятными, не допуская различных толкований. Сомневаюсь, что президенту, который личным присутствием на инаугурации поддержал Сергея Собянина, понравится тот имидж самодура, который успешно завоевывает его ставленник в первые недели своей работы.

Спрос на объекты стрит-ритейла около метро увеличился. Владельцы киосков и палаток стараются занять помещения в близлежащих к метро домах, чтобы не потерять трафик.

Количество заявок на аренду помещений стрит-ритейла в спальных районах Москвы в первой половине ноября увеличилось в 1,5-2 раза по сравнению с октябрем, а арендные ставки в этих районах выросли в среднем на 5%. Причина тому — новая политика московских властей по очистке улиц от киосков, палаток и других легко возводимых торговых конструкций.

Сейчас стоимость аренды помещений для торговцев мелкорозничными товарами и фастфудом на второстепенных улицах варьируется от $500 до $700 за 1 кв. м в год, аренда объектов, расположенных в основных торговых коридорах столицы, осталась прежней — от $1500 до $4000 за 1 кв. м в год.

До конца года уровень ставок вырастет еще на несколько процентных пунктов и по итогам года стрит-ритейл покажет самые внушительные результаты по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, вернувшись к докризисному уровню по основным показателям.